深鐵金融科技大廈

南山科技園·深南大道首排

161-500-900-1796㎡寫字樓全球租賃

【在租產(chǎn)品】

可租樓層：8-30F

可租面積：250-4000㎡

租金價(jià)格：160-210/元（含稅）

深鐵金融科技大廈用地面積9772㎡，容積率為10.98，總建筑面積約12.7萬(wàn)平方米，其中辦公面積4.3萬(wàn)㎡，酒店面積3.8萬(wàn)㎡，建筑248.9m高，共計(jì)52層，其中地上48層，地下有四層地下室，深圳地鐵一號(hào)線在基地內(nèi)地下穿過(guò)。標(biāo)準(zhǔn)層面積約1303-1836㎡，標(biāo)準(zhǔn)層層高4.4米?？偼顿Y約13億元
深圳地鐵自主開(kāi)發(fā)超高層地鐵上蓋物業(yè)，集甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、商業(yè)、片區(qū)交通樞紐為一體的綜合體建筑。地鐵科技大廈采用了“小扭腰”別致造型。32-48層為深圳地鐵皇冠假日酒店。

考慮到來(lái)自不同方向人流，我們將辦公兩個(gè)大堂分別設(shè)置在首層和三層， 酒店儀式性入口設(shè)置在三層的平臺(tái)層，朝向深南大道，儀式感很強(qiáng)。商業(yè)主要位于裙房的三、四、五層，業(yè)態(tài)以餐飲為主，開(kāi)放性設(shè)計(jì)，使之可達(dá)性很高。

【深鐵金融科技大廈項(xiàng)目基數(shù)】

標(biāo)準(zhǔn)層面積：1590-1907㎡

標(biāo)準(zhǔn)層高：4.4m---凈高2.8-3m

實(shí)用率：60%-70%（整層）

管理費(fèi)：34元/月/㎡

電梯數(shù)：12部梯（含1部貨梯）

項(xiàng)目地址：南山區(qū)深南大道和科苑大道交匯處西南側(cè)

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特色配套：約3.8W方（皇冠假日五星級(jí)酒店）、約8200方主題商業(yè)

【甲級(jí)商務(wù)，品質(zhì)】

深鐵金融科技大廈，注重品質(zhì)，各項(xiàng)設(shè)計(jì)指標(biāo)均達(dá)到甚至超越一般甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。玻璃幕墻采用雙銀中空LOW-E玻璃幕墻，環(huán)保視野開(kāi)闊；雙層通過(guò)大堂，11部三菱電梯速達(dá)目的樓層；4.4米標(biāo)準(zhǔn)層層高，7-9m進(jìn)深，辦公區(qū)配備全鋼材質(zhì)網(wǎng)絡(luò)地板，方便實(shí)用。VAV開(kāi)利空調(diào)系統(tǒng)，高標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)系統(tǒng)。物業(yè)部分已出租，投資自用皆宜。

產(chǎn)權(quán)單位面積從114-1771平方米不等，可靈活組合，滿足多樣化購(gòu)買需求。

【品牌實(shí)力，深鐵鑄就】

深圳地鐵集團(tuán)旗下物業(yè)開(kāi)發(fā)企業(yè)－深鐵置業(yè)，探索并形成了國(guó)內(nèi)的“軌道+物業(yè)”模式，積累了十余年的軌道上蓋綜合開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，將“軌道+物業(yè)”模式與城市深度融合，以樞紐為代表的站城開(kāi)發(fā)成為地鐵物業(yè)開(kāi)發(fā)的核心。