瓊海會山鎮(zhèn)房屋抗震安全檢測鑒定

--- 我們承接海南省所有市級、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設計---

其實如果是普通的房屋裝修工作，我們可不進行房屋安全鑒定，但若是裝修工程中涉及到房屋結構有所改動的，安全起見就要進行房屋安全鑒定了。在裝修改造前進行房屋安全鑒定，可以知道既有房屋結構是否具備改造后使用功能的條件。通過對房屋進行改造工程的檢測論證，確定改造設計施工方案的可靠性，也可及時發(fā)現既有房屋存在的安全隱患，確保裝修過程的安全。

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戶外廣告牌檢測標準：CECS148-2003《戶外廣告設施鋼結構技術規(guī)程》;GB《鋼結構工程施工質量驗收規(guī)范》;GB《冷彎薄壁型鋼結構技術規(guī)程》;GB《鋼結構焊接規(guī)范》;DB37/T487-2004《戶外廣告設施檢驗規(guī)范》;JGJ81-2002《建筑鋼結構焊接技術規(guī)程》;JGJ82-91《鋼結構高強度螺栓連接的設計、施工及驗收規(guī)范》;DG/TJ08-804-2005《既有建筑物結構檢測與評定標準》。

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現實生活中，有很多賓館原來不是賓館，而是用居民樓改造的。若是施工方缺少責任心沒有嚴格按標準改造的話，會造成危害。比如拆除承重墻體，在承重墻上開門、開窗、削薄承重墻體，不僅直接破壞和削弱了承重墻體的承載能力，也破壞了房屋的整體性和抗震性。拆除墻體產生有害的震動還會造成相鄰墻體的開裂，墻體強度、承載力下降等等，造成結構損壞。容易造成房屋倒塌。這是一個嚴重的安全性問題，賓館改造需請專業(yè)的安全檢測鑒定。

賓館以及房屋結構改變檢測，應包括下列基本內容：

1、分析委托人提供的房屋結構和使用功能改變方案及技術要求。

2、對房屋結構構件的材料力學性能進行檢測，對結構改變的部位和荷載增大的部位進行重點檢測，檢測項目應根據結構驗算的需要確定。

3、根據房屋結構類型、改建方案及現場調查情況，建立合理計算模型，按現場檢測房屋結構材料力學性能和房屋結構改變后或使用功能改變后的實際狀況，根據現行規(guī)范的要求對房屋相關結構和地基承載能力進行驗算。

4、對改變房屋結構的情況應進行抗震鑒定。

5、綜合評估房屋結構和使用功能改變的安全性和可行性，提出檢測和評估并提出相應的處理措施和建議。

6、當房屋結構和使用功能改變?yōu)榫植扛淖?，對整幢房屋的受力裝填未造成影響時，其檢測可不進行抗震鑒定。

賓館以及建筑物擴建、改造前、改造后需要對建筑物的安全性進行檢測鑒定，為的決策或加固設計提供建議。若是有問題，應當在房屋檢測鑒定報告出來后拿報告找加固公司，加固公司施工前先出加固設計方案，圖紙，再做加固施工鞏固。以免造成賓館倒塌等嚴重事故。

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房屋鑒定在當前是一個新興的行業(yè)，為房屋進行安全鑒定工作的多為城市，對于農村地區(qū)極少有房屋安全鑒定工作的身影，這也與他們多數人沒有接觸或了解過房屋安全鑒定有關。其實，農村房子存在的問題是比較多的，對農村房屋鑒定的工作是刻不容緩的。那么在對農村房屋鑒定時，有哪些項目是要重點進行鑒定的呢?

1、房屋內部結構檢測

判斷房屋是否存在質量問題，很多農村戶主一般通過肉眼觀察的，大多數人所考慮的是房屋外觀沒有明顯的損壞現象，那么就不存在質量問題。其實不然，對于居住時間已經比較久的房屋，其內部結構多數情況下已經出現老化，結構功能也有所下降甚至不能滿足日常使用要求。在進行農村房屋安全鑒定工作時，房屋結構檢測是必不可少的項目。

1)內部構件是否損傷

如果仔細進行檢測的話，農村房屋其實很多內部構件都會出現損傷，這是由于在房屋建造過程中沒有考慮每個構件的標準。在對農村房屋進行鑒定時，對于房屋內部構件是必須重點進行檢測的。

2)承重能力是否達標

從進行的多個農村房屋鑒定項目來看，大多數農村房屋沒有考慮到房屋承重問題，甚至有些承重能力已經不能滿足當下居住需求的房屋還在繼續(xù)使用多年，其間也未對房屋進行鑒定。在對農村房屋鑒定時，對房屋的承重性能也是必須要進行鑒定的。

2、房屋表觀檢測

憑肉眼對農村房屋的外觀進行檢查，其實很多問題并不能看出來，能看到損壞問題，也很難判定其嚴重程度。但也有一些外觀現象的出現就能說明房屋存在質量問題的，主要有以下幾個方面：

1)地面裂縫

裂縫問題是房子比較常見的質量問題，而裂縫現象多出現在地面、墻面中，特別是在居住時間比較長的房屋。面對農村房屋的裂縫問題，需要先確定當前裂縫問題，再根據裂縫類型進行相應的修補維護措施。

2)墻皮掉落

由于農村多數房屋的建造時間在上世紀90年代，當時使用的混凝土材料比較粗糙，經過長時間受到自然等因素的影響，農村一些老房屋出現墻皮掉落現象也就比較常見了。

3)房子漏水

房子漏水問題也是農村房屋常見的質量問題，尤其是已經使用多年時間的房屋，一旦到下雨天，只要房屋周邊存在排水的水溝，定會出現漏水現象。當發(fā)現房子漏水之后，都需要采取適宜的防水堵漏措施及時解決漏水問題的。

其實，不管是農村的老房子，還是城市住宅，只要房屋被鑒定出有質量問題，就必須要采取適宜的措施及時對其進行加固維護的，這樣既可以節(jié)約大量的費用，又可以住戶的安全。